Persönlicher Stil - persönliches Zuhause | Doppelhaushälfte zum Selbstgestalten

 

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Doppelhaushälfte in zentraler Ruhelage mit großzügigem Garten in der Gemeinde Windpassing! Diese einladende Immobilie vereint Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.

Das moderne Zuhause wird in Holz-Riegel-Bauweise errichtet, was nicht nur eine ausgezeichnete Raumqualität gewährleistet, sondern auch ökologischen Aspekten Rechnung trägt.

Die Wohneinheiten können belags- oder schlüsselfertig übergeben werden.

Durch die Nutzung einer Luftwärmepumpe als Heizsystem werden nicht nur die Betriebskosten minimiert, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten Grundriss, der nahezu keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Ein separater Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, um berufliche Flexibilität und Wohnkomfort zu verbinden. Das Obergeschoss hingegen schafft eine private Atmosphäre mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden kann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 118 m² und macht dieses Zuhause perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. 

Machen Sie Ihr Traumhaus zur Realität!

 

Lage

Trotz der ländlichen Lage sind Sie mit dem Auto innerhalb von 7 Minuten in Enns und in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Linz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Rad- und Wanderwege entlang der Donau und der Enns.

 

Kaufnebenkosten:

• Stromanschluss                    ca. 4.000,00 €


• Wasseranschluss                  ca. 4.000,00 €


• Kanalanschluss                     ca. 4.000,00 €


• Aufschließungsabgabe       ca. 13.500,00 €


• *Grunderwerbsteuer 3,5%


• *Grundbuchsgebühr 1,1 % 


• Vertragserrichtung              ca. 3.500,00 €

 

Zusatzkosten inkludiert:

• Geometer 


• Nutzwertgutachten


• Bodengutachten


• Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG


• Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG


• Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR


• Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG 


• Wasserschutzrohr bis GG 

 

Wahlpositionen:

• E-Raffstore                               ca. 12.200,00 €


• Terrasse ROH 27 m²                        5.000,00 €


• Eingangspodest ROH 1 m²             1.000,00 €


• Keller Baustufe 1                             45.500,00 €


• Keller Baustufe 2                           12.900,00 €

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.775m
Apotheke <3.150m
Klinik <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <1.675m
Kindergarten <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <1.575m
Einkaufszentrum <4.075m

Sonstige
Bank <1.575m
Geldautomat <1.575m
Post <1.600m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <3.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231109103942096fab4251188